335 Chemin ST-MICHEL · Alma
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 148,3 m² · constr. 1981 · terrain 2 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 180,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 179 200 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218547420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
93042218547420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 801 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 196 696 $ Poids 70 % |
| 2 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 70 m · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 384 586 $ Poids 68 % |
| 3 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 521 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 615 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 316 515 $ Poids 48 % |
| 4 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 95 m · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −39 662 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 073 $ Poids 37 % |
| 5 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 384 150 $ Poids 30 % |
| 6 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +23 782 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 720 $ Poids 25 % |
| 7 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 764 $ Poids 10 % |
| 8 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 101 $ Poids 9 % |
| 9 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 417 760 $ Poids 6 % |
| 10 | 1822, Avenue du Pont, Alma 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 131 000 $ (923 $/m²) 141,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +34 760 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 181 815 $ Poids 3 % |
| 11 | 4412, avenue du Pont Nord, Alma 2024-09-24 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (3 323 $/m²) 123,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +41 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 081 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.