360 Chemin ST-MICHEL · Alma
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 179,1 m² · constr. 1984 · terrain 5 283,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 283,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 228 400 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218547928400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
93042218547928400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 165 m · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 238 $ Poids 66 % |
| 2 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 806 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge −5 187 $ | 220 292 $ Poids 56 % |
| 3 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 152 m · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +51 371 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 426 224 $ Poids 34 % |
| 4 | 311, rue de l'Améthyste, Alma 2025-04-09 · 203 m · Vendu 412 000 $ (1 930 $/m²) 213,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −33 192 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 392 408 $ Poids 33 % |
| 5 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +19 483 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 426 279 $ Poids 27 % |
| 6 | 160, Rue des Quenouilles, Alma 2024-03-28 · 790 m · Vendu 255 000 $ (1 302 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 301 529 $ Poids 15 % |
| 7 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 558 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 349 650 $ Poids 14 % |
| 8 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +64 028 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 387 966 $ Poids 11 % |
| 9 | 3111, avenue du Pont Nord, Alma 2024-07-17 · 790 m · Vendu 265 000 $ (1 196 $/m²) 221,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −25 363 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 750 $ Poids 10 % |
| 10 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 659 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 88 566 $ Poids 9 % |
| 11 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 986 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 460 354 $ Poids 8 % |
| 12 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 565 m · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 211 180 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.