2731 Avenue CRISTAL · Alma
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 132 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 217 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218550416400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
93042218550416400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 349 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 298 806 $ Poids 81 % |
| 2 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 533 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 78 550 $ Poids 61 % |
| 3 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 530 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 271 050 $ Poids 59 % |
| 4 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 574 m · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 362 551 $ Poids 57 % |
| 5 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 837 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 251 594 $ Poids 50 % |
| 6 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 633 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 193 117 $ Poids 48 % |
| 7 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 401 075 $ Poids 38 % |
| 8 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 183 514 $ Poids 37 % |
| 9 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 598 m · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 187 848 $ Poids 37 % |
| 10 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +43 097 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 558 289 $ Poids 32 % |
| 11 | 2522, avenue de l'Émeraude, Alma 2024-10-17 · 398 m · Vendu 295 000 $ (2 711 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +31 452 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 400 717 $ Poids 24 % |
| 12 | 2171, avenue de la Turquoise, Alma 2024-10-18 · 835 m · Vendu 230 000 $ (1 997 $/m²) 115,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 294 322 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.