2681 Avenue CRISTAL · Alma
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 143,3 m² · constr. 1989 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 238 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218550432200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
93042218550432200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 648 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 670 $ Poids 71 % |
| 2 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 379 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 311 082 $ Poids 59 % |
| 3 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 617 m · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 377 827 $ Poids 59 % |
| 4 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 617 m · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 393 606 $ Poids 43 % |
| 5 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 795 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 261 239 $ Poids 37 % |
| 6 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +45 331 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 421 310 $ Poids 26 % |
| 7 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 290 $ Poids 25 % |
| 8 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 164 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 393 064 $ Poids 25 % |
| 9 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 424 761 $ Poids 21 % |
| 10 | 2171, avenue de la Turquoise, Alma 2024-10-18 · 802 m · Vendu 230 000 $ (1 997 $/m²) 115,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +28 051 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 306 753 $ Poids 17 % |
| 11 | 2822, avenue Du Pont Nord, Alma 2024-06-05 · 399 m · Vendu 130 000 $ (1 114 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 181 965 $ Poids 15 % |
| 12 | 1780, avenue Powell, Alma 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 973 $/m²) 126,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 132 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.