2781 Avenue CRISTAL · Alma
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 138 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 195 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218551384700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
93042218551384700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 299 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 305 324 $ Poids 71 % |
| 2 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 492 m · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 370 662 $ Poids 63 % |
| 3 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 611 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 145 $ Poids 63 % |
| 4 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 496 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 80 577 $ Poids 51 % |
| 5 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 609 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 278 377 $ Poids 46 % |
| 6 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 918 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 256 715 $ Poids 40 % |
| 7 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 720 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 412 699 $ Poids 34 % |
| 8 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 727 m · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −29 048 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 387 347 $ Poids 32 % |
| 9 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 547 m · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 191 641 $ Poids 31 % |
| 10 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +56 852 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 572 043 $ Poids 24 % |
| 11 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 191 $ Poids 19 % |
| 12 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 417 766 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.