2783 Avenue CRISTAL · Alma
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 121,9 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 162 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218551386200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
93042218551386200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 41 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 291 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 287 833 $ Poids 95 % |
| 2 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 491 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 76 011 $ Poids 77 % |
| 3 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 624 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 261 802 $ Poids 74 % |
| 4 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 256 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 085 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 409 735 $ Poids 56 % |
| 5 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 76 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +39 146 $ · Ajust. âge +1 798 $ | 429 939 $ Poids 56 % |
| 6 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 933 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 242 974 $ Poids 56 % |
| 7 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 479 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 177 $ Poids 52 % |
| 8 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 386 540 $ Poids 50 % |
| 9 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 538 m · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 181 461 $ Poids 49 % |
| 10 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 175 690 $ Poids 46 % |
| 11 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 477 m · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −25 956 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 348 897 $ Poids 43 % |
| 12 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 535 136 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.