2751 Avenue CRISTAL · Alma
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 82,8 m² · constr. 1989 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 167 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218551400700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
93042218551400700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 303 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 345 969 $ Poids 78 % |
| 2 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 618 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 003 $ Poids 74 % |
| 3 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 634 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 196 953 $ Poids 69 % |
| 4 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 512 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 383 237 $ Poids 66 % |
| 5 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 800 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +12 151 $ | 146 156 $ Poids 65 % |
| 6 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 426 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 280 340 $ Poids 65 % |
| 7 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 581 m · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 294 571 $ Poids 62 % |
| 8 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 535 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 168 698 $ Poids 61 % |
| 9 | 110, rue de lOpale, Alma 2025-06-25 · 535 m · Vendu 230 000 $ (2 972 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 275 416 $ Poids 58 % |
| 10 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 766 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 277 183 $ Poids 53 % |
| 11 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 621 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +4 617 $ | 63 694 $ Poids 52 % |
| 12 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 323 934 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.