2871 Avenue CRISTAL · Alma
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 134,2 m² · constr. 1993 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 183 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218552339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
93042218552339700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 256 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 301 196 $ Poids 79 % |
| 2 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 343 m · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −34 335 $ | 369 340 $ Poids 64 % |
| 3 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 460 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 80 799 $ Poids 59 % |
| 4 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 599 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 199 768 $ Poids 54 % |
| 5 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 756 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 065 $ Poids 48 % |
| 6 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 414 025 $ Poids 41 % |
| 7 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 253 472 $ Poids 39 % |
| 8 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 475 m · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 189 239 $ Poids 36 % |
| 9 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 185 218 $ Poids 27 % |
| 10 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +48 140 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 563 332 $ Poids 23 % |
| 11 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 339 496 $ Poids 22 % |
| 12 | 2822, avenue Du Pont Nord, Alma 2024-06-05 · 256 m · Vendu 130 000 $ (1 114 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 896 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.