2861 Avenue CRISTAL · Alma
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 75,9 m² · constr. 1992 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 171 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218552347500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
93042218552347500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 45 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 436 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 337 580 $ Poids 72 % |
| 2 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 421 m · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge −27 702 $ | 284 715 $ Poids 60 % |
| 3 | 110, rue de lOpale, Alma 2025-06-25 · 694 m · Vendu 230 000 $ (2 972 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 268 614 $ Poids 56 % |
| 4 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 553 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 259 832 $ Poids 53 % |
| 5 | 292, rue des Bruyères, Alma 2025-05-12 · 617 m · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 289 934 $ Poids 52 % |
| 6 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 394 615 $ Poids 51 % |
| 7 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 570 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 273 907 $ Poids 49 % |
| 8 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 716 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 270 879 $ Poids 45 % |
| 9 | 2142, avenue de la Turquoise, Alma 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (2 529 $/m²) 78,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 207 949 $ Poids 44 % |
| 10 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 308 939 $ Poids 41 % |
| 11 | 2222, avenue de la Turquoise, Alma 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 194 000 $ (2 465 $/m²) 78,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 223 405 $ Poids 41 % |
| 12 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 675 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −25 407 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 375 101 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.