2831-2833 Avenue CRISTAL · Alma
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 114,9 m² · constr. 1989 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 192 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218552353200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
93042218552353200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 48 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 265 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 280 228 $ Poids 94 % |
| 2 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 470 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 74 026 $ Poids 83 % |
| 3 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 692 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 254 595 $ Poids 78 % |
| 4 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 312 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 396 896 $ Poids 71 % |
| 5 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 146 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge +1 798 $ | 417 369 $ Poids 71 % |
| 6 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 443 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 130 $ Poids 64 % |
| 7 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 375 166 $ Poids 54 % |
| 8 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 502 m · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 177 035 $ Poids 54 % |
| 9 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 236 999 $ Poids 53 % |
| 10 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 170 268 $ Poids 48 % |
| 11 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 740 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +4 617 $ | 73 424 $ Poids 43 % |
| 12 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 766 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge +20 820 $ | 429 770 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.