2821 Avenue CRISTAL · Alma
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 92,8 m² · constr. 1989 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 194 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218552361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
93042218552361100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 295 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 356 361 $ Poids 88 % |
| 2 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 125 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge +1 798 $ | 377 684 $ Poids 83 % |
| 3 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 573 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 295 $ Poids 79 % |
| 4 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 711 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 208 727 $ Poids 77 % |
| 5 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 490 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 176 775 $ Poids 72 % |
| 6 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 719 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +4 617 $ | 66 725 $ Poids 69 % |
| 7 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 612 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 402 485 $ Poids 67 % |
| 8 | 180, rue des Perles, Alma 2025-06-11 · 308 m · Vendu 95 092 $ (1 017 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +1 902 $ | 104 490 $ Poids 66 % |
| 9 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 898 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +12 151 $ | 153 350 $ Poids 64 % |
| 10 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 382 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 364 649 $ Poids 58 % |
| 11 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 772 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +20 820 $ | 389 995 $ Poids 57 % |
| 12 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 454 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 882 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.