2881 Avenue CRISTAL · Alma
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 98,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 197 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218553322600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
93042218553322600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 395 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 374 299 $ Poids 93 % |
| 2 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 241 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +8 988 $ | 395 289 $ Poids 90 % |
| 3 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 410 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 721 $ Poids 70 % |
| 4 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 542 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 005 $ Poids 70 % |
| 5 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 463 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 181 460 $ Poids 67 % |
| 6 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 804 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 219 856 $ Poids 67 % |
| 7 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 830 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +5 771 $ | 69 638 $ Poids 64 % |
| 8 | 180, rue des Perles, Alma 2025-06-11 · 401 m · Vendu 95 092 $ (1 017 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +3 804 $ | 109 341 $ Poids 61 % |
| 9 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 748 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +27 760 $ | 407 373 $ Poids 59 % |
| 10 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 784 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 242 413 $ Poids 56 % |
| 11 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 726 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 420 509 $ Poids 55 % |
| 12 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 459 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 70 703 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.