2951 Avenue CRISTAL · Alma
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 179,4 m² · constr. 1994 · terrain 2 808,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 808,9 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 280 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218554207600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
93042218554207600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 147 m · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 501 084 $ Poids 66 % |
| 2 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 649 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 230 867 $ Poids 62 % |
| 3 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 445 833 $ Poids 37 % |
| 4 | 311, rue de l'Améthyste, Alma 2025-04-09 · 135 m · Vendu 412 000 $ (1 930 $/m²) 213,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −32 902 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 396 817 $ Poids 34 % |
| 5 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 212 $ Poids 16 % |
| 6 | 160, Rue des Quenouilles, Alma 2024-03-28 · 889 m · Vendu 255 000 $ (1 302 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 314 474 $ Poids 14 % |
| 7 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +30 116 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 025 $ Poids 8 % |
| 8 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 258 732 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.