2921 Avenue CRISTAL · Alma
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 134 m² · constr. 1997 · terrain 1 355,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,2 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 306 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218554221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
93042218554221300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 288 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 300 979 $ Poids 79 % |
| 2 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 225 m · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge −26 705 $ | 376 699 $ Poids 66 % |
| 3 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 473 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 82 043 $ Poids 59 % |
| 4 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 623 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 203 785 $ Poids 53 % |
| 5 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 871 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 859 $ Poids 45 % |
| 6 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 221 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 421 200 $ Poids 43 % |
| 7 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 454 m · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 189 112 $ Poids 37 % |
| 8 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 253 301 $ Poids 35 % |
| 9 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 346 034 $ Poids 25 % |
| 10 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge −15 352 $ | 186 769 $ Poids 24 % |
| 11 | 2822, avenue Du Pont Nord, Alma 2024-06-05 · 276 m · Vendu 130 000 $ (1 114 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 785 $ Poids 21 % |
| 12 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +47 682 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 565 469 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.