2971 Avenue CRISTAL · Alma
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 100,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 429,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 289 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218555062600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
93042218555062600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 581 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 967 $ Poids 86 % |
| 2 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 446 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 425 304 $ Poids 85 % |
| 3 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 428 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 432 $ Poids 71 % |
| 4 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 566 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 264 $ Poids 65 % |
| 5 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 503 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 182 833 $ Poids 63 % |
| 6 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 518 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 460 $ Poids 58 % |
| 7 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 771 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 417 373 $ Poids 57 % |
| 8 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 971 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 245 508 $ Poids 56 % |
| 9 | 180, rue des Perles, Alma 2025-06-11 · 579 m · Vendu 95 092 $ (1 017 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +9 509 $ | 115 911 $ Poids 55 % |
| 10 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 360 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 264 367 $ Poids 53 % |
| 11 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +5 771 $ | 70 153 $ Poids 53 % |
| 12 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 526 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 330 941 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.