2981 Avenue CRISTAL · Alma
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 103,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 871,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 274 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218555224300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
93042218555224300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 450 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 430 512 $ Poids 84 % |
| 2 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 599 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 286 $ Poids 83 % |
| 3 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 383 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 352 $ Poids 74 % |
| 4 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 476 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 283 $ Poids 68 % |
| 5 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 327 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 267 517 $ Poids 65 % |
| 6 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 520 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 119 $ Poids 60 % |
| 7 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 459 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 185 175 $ Poids 59 % |
| 8 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 724 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 422 592 $ Poids 57 % |
| 9 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 994 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 247 149 $ Poids 57 % |
| 10 | 180, rue des Perles, Alma 2025-06-11 · 599 m · Vendu 95 092 $ (1 017 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +9 509 $ | 117 386 $ Poids 51 % |
| 11 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 996 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 245 698 $ Poids 51 % |
| 12 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 989 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 822 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 397 406 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.