3001 Avenue CRISTAL · Alma
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 118,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 312 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218556150200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
93042218556150200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 402 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 284 031 $ Poids 93 % |
| 2 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 538 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 594 $ Poids 79 % |
| 3 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 103 $ Poids 62 % |
| 4 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 438 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 654 $ Poids 58 % |
| 5 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 798 $ Poids 57 % |
| 6 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 519 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 457 807 $ Poids 56 % |
| 7 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 656 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 666 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 166 $ Poids 55 % |
| 8 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 472 m · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 179 248 $ Poids 53 % |
| 9 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 56 m · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −30 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 315 $ Poids 39 % |
| 10 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 239 986 $ Poids 36 % |
| 11 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 772 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +39 595 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 449 949 $ Poids 34 % |
| 12 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 932 m · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 376 823 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.