295 Chemin ST-MICHEL · Alma
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 124,6 m² · constr. 1985 · terrain 3 802,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 802,6 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 217 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218556256200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
93042218556256200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 441 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 290 767 $ Poids 89 % |
| 2 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 560 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 75 477 $ Poids 72 % |
| 3 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 976 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 383 427 $ Poids 59 % |
| 4 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 64 m · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −22 306 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 352 547 $ Poids 53 % |
| 5 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 454 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 895 $ Poids 48 % |
| 6 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 259 981 $ Poids 47 % |
| 7 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 482 m · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 183 168 $ Poids 47 % |
| 8 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 577 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +43 995 $ · Ajust. âge −5 392 $ | 427 597 $ Poids 43 % |
| 9 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 245 278 $ Poids 32 % |
| 10 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 751 $ Poids 31 % |
| 11 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 905 m · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 375 347 $ Poids 28 % |
| 12 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +37 327 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 563 337 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.