2661-2667 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 278,6 m² · constr. 2024 · terrain 407,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 700 $
Rôle antérieur 31 900 $ +1971.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218570631900010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
628 700 $
Rôle antérieur
31 900 $
ID provincial
93042218570631900010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 96 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Travailleurs, Alma 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 217 $/m²) 252,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 672 463 $ Poids 25 % |
| 2 | 311, rue de l'Améthyste, Alma 2025-04-09 · 606 m · Vendu 412 000 $ (1 930 $/m²) 213,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +62 813 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 554 332 $ Poids 22 % |
| 3 | 3111, avenue du Pont Nord, Alma 2024-07-17 · 771 m · Vendu 265 000 $ (1 196 $/m²) 221,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +34 157 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 369 270 $ Poids 13 % |
| 4 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 608 m · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 695 160 $ Poids 7 % |
| 5 | 2036, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 399 500 $ (2 051 $/m²) 194,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 137 $ · Ajust. superficie +85 929 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 578 516 $ Poids 5 % |
| 6 | 160, Rue des Quenouilles, Alma 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 302 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +53 825 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 401 988 $ Poids 4 % |
| 7 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 306 916 $ Poids 1 % |
| 8 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 83 135 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.