2752-2756 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 173,2 m² · constr. 1960 · terrain 896,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 195 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218571388900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
93042218571388900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 409 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 200 806 $ Poids 77 % |
| 2 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 496 m · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 970 $ Poids 60 % |
| 3 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 860 m · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 392 432 $ Poids 46 % |
| 4 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 521 m · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +43 395 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 418 248 $ Poids 36 % |
| 5 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 145 $ Poids 25 % |
| 6 | 2036, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 399 500 $ (2 051 $/m²) 194,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 137 $ · Ajust. superficie −22 149 $ · Ajust. âge −33 957 $ | 396 530 $ Poids 17 % |
| 7 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 336 985 $ Poids 13 % |
| 8 | 160, Rue des Quenouilles, Alma 2024-03-28 · 919 m · Vendu 255 000 $ (1 302 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 282 389 $ Poids 12 % |
| 9 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 255 473 $ Poids 4 % |
| 10 | 1822, Avenue du Pont, Alma 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 131 000 $ (923 $/m²) 141,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +34 760 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 193 308 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.