2776-2778 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
232 600 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 85,5 m² · constr. 1990 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 700 $
Rôle antérieur 107 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218572542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
93042218572542200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 19 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 377 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 592 $ Poids 87 % |
| 2 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 294 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 170 879 $ Poids 73 % |
| 3 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 539 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 352 512 $ Poids 68 % |
| 4 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 866 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 201 207 $ Poids 65 % |
| 5 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 697 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 390 149 $ Poids 64 % |
| 6 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 951 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 415 520 $ Poids 63 % |
| 7 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 524 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 282 313 $ Poids 62 % |
| 8 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 585 m · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 299 633 $ Poids 61 % |
| 9 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 990 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +12 790 $ | 148 738 $ Poids 59 % |
| 10 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 457 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 678 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 344 797 $ Poids 59 % |
| 11 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 649 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 285 575 $ Poids 58 % |
| 12 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 252 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −26 217 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 366 373 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.