2792 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
187 200 $
Unifamiliale · 2 087 $/m² · 89,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 100 $
Rôle antérieur 96 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218572676600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
62 200 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
93042218572676600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 11 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 342 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 242 925 $ Poids 89 % |
| 2 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 258 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 154 426 $ Poids 79 % |
| 3 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 494 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 310 525 $ Poids 74 % |
| 4 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 289 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 334 370 $ Poids 72 % |
| 5 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 906 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 194 327 $ Poids 67 % |
| 6 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 743 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 341 638 $ Poids 63 % |
| 7 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 535 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 328 895 $ Poids 62 % |
| 8 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 860 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −5 771 $ | 55 397 $ Poids 60 % |
| 9 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 577 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 358 $ Poids 60 % |
| 10 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 495 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 247 962 $ Poids 59 % |
| 11 | 180, rue des Perles, Alma 2025-06-11 · 518 m · Vendu 95 092 $ (1 017 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −9 509 $ | 91 503 $ Poids 59 % |
| 12 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 910 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge −30 430 $ | 358 436 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.