2802 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 112,8 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 142 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218572818900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
93042218572818900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 23 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 264 997 $ Poids 95 % |
| 2 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 219 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 005 $ Poids 89 % |
| 3 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 314 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 375 851 $ Poids 72 % |
| 4 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 828 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 219 083 $ Poids 72 % |
| 5 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 213 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 232 766 $ Poids 71 % |
| 6 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 519 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 394 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 894 $ Poids 71 % |
| 7 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 921 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 004 $ Poids 66 % |
| 8 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 271 m · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge −712 $ | 160 755 $ Poids 59 % |
| 9 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 515 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +29 517 $ · Ajust. âge −29 495 $ | 375 675 $ Poids 48 % |
| 10 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 222 169 $ Poids 47 % |
| 11 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 538 730 $ Poids 46 % |
| 12 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 168 641 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.