2822 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
189 300 $
Unifamiliale · 1 622 $/m² · 116,7 m² · constr. 1950 · terrain 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 800 $
Rôle antérieur 91 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218573933100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
63 200 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
93042218573933100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 11 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 21 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 284 $ Poids 99 % |
| 2 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 200 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 111 $ Poids 89 % |
| 3 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 885 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 341 $ Poids 69 % |
| 4 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 870 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 048 $ Poids 68 % |
| 5 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 175 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 226 192 $ Poids 66 % |
| 6 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 351 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +29 809 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 382 854 $ Poids 64 % |
| 7 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 555 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 548 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 048 $ Poids 61 % |
| 8 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 234 m · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −7 832 $ | 156 101 $ Poids 58 % |
| 9 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −3 009 $ | 215 469 $ Poids 46 % |
| 10 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 524 613 $ Poids 43 % |
| 11 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 199 436 $ Poids 43 % |
| 12 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 493 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +36 536 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 377 490 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.