180 Chemin ST-MICHEL · Alma
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 138 m² · constr. 1993 · terrain 3 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 884,4 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 219 500 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218575447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
93042218575447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 55 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 264 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 305 324 $ Poids 72 % |
| 2 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 284 m · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −34 335 $ | 374 477 $ Poids 68 % |
| 3 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 477 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 202 295 $ Poids 67 % |
| 4 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 329 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 81 877 $ Poids 55 % |
| 5 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 797 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 720 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 420 199 $ Poids 48 % |
| 6 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 243 m · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 191 641 $ Poids 34 % |
| 7 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 344 461 $ Poids 33 % |
| 8 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 977 $ Poids 33 % |
| 9 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 226 306 $ Poids 27 % |
| 10 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 256 715 $ Poids 25 % |
| 11 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −29 048 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 395 027 $ Poids 21 % |
| 12 | 2822, avenue Du Pont Nord, Alma 2024-06-05 · 236 m · Vendu 130 000 $ (1 114 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 179 013 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.