2811-2817 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 145 m² · constr. 1960 · terrain 1 096 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 198 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218582338500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
93042218582338500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 53 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 300 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 182 051 $ Poids 85 % |
| 2 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 505 m · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 380 125 $ Poids 62 % |
| 3 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 51 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 029 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 299 979 $ Poids 60 % |
| 4 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 994 m · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −20 782 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 359 133 $ Poids 34 % |
| 5 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 249 652 $ Poids 27 % |
| 6 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 408 $ Poids 22 % |
| 7 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 395 002 $ Poids 16 % |
| 8 | 2822, avenue Du Pont Nord, Alma 2024-06-05 · 71 m · Vendu 130 000 $ (1 114 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 176 412 $ Poids 15 % |
| 9 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 309 851 $ Poids 14 % |
| 10 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 377 705 $ Poids 14 % |
| 11 | 1780, avenue Powell, Alma 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 973 $/m²) 126,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 809 $ Poids 8 % |
| 12 | 1711, avenue Powell, Alma 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 950 $/m²) 128,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 333 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.