2842 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 2 120 $/m² · 147,2 m² · constr. 1952 · terrain 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 157 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218583026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
93042218583026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 338 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 183 514 $ Poids 88 % |
| 2 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 431 m · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 383 099 $ Poids 64 % |
| 3 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 53 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 292 009 $ Poids 56 % |
| 4 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 361 731 $ Poids 35 % |
| 5 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 402 m · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −41 203 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 531 $ Poids 33 % |
| 6 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 282 $ Poids 23 % |
| 7 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 719 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 393 760 $ Poids 15 % |
| 8 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 300 568 $ Poids 13 % |
| 9 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 375 509 $ Poids 12 % |
| 10 | 1780, avenue Powell, Alma 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 973 $/m²) 126,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 331 980 $ Poids 7 % |
| 11 | 1711, avenue Powell, Alma 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 950 $/m²) 128,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 338 978 $ Poids 5 % |
| 12 | 1822, Avenue du Pont, Alma 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 131 000 $ (923 $/m²) 141,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +34 760 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 181 307 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.