2852 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
217 400 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 99,4 m² · constr. 1952 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 200 $
Rôle antérieur 100 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218583117400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
93042218583117400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 16 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 395 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 351 788 $ Poids 87 % |
| 2 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 598 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 317 $ Poids 85 % |
| 3 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 135 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 210 876 $ Poids 76 % |
| 4 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 260 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 258 168 $ Poids 75 % |
| 5 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 181 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 163 731 $ Poids 71 % |
| 6 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 466 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 346 353 $ Poids 68 % |
| 7 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 181 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 60 205 $ Poids 62 % |
| 8 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 292 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 306 115 $ Poids 58 % |
| 9 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 976 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −5 771 $ | 58 337 $ Poids 56 % |
| 10 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 205 748 $ Poids 55 % |
| 11 | 180, rue des Perles, Alma 2025-06-11 · 618 m · Vendu 95 092 $ (1 017 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −9 509 $ | 96 435 $ Poids 55 % |
| 12 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 67 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 511 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 240 079 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.