2862-2864 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 150,3 m² · constr. 1957 · terrain 807,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 178 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218583119100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
93042218583119100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 53 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 337 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 185 576 $ Poids 91 % |
| 2 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 420 m · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 387 290 $ Poids 61 % |
| 3 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 391 m · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −36 859 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 452 876 $ Poids 38 % |
| 4 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 365 391 $ Poids 36 % |
| 5 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +26 395 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 333 $ Poids 22 % |
| 6 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 043 $ Poids 16 % |
| 7 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 310 676 $ Poids 12 % |
| 8 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +28 377 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 379 600 $ Poids 10 % |
| 9 | 1780, avenue Powell, Alma 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 973 $/m²) 126,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 341 288 $ Poids 6 % |
| 10 | 1711, avenue Powell, Alma 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 950 $/m²) 128,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 344 501 $ Poids 4 % |
| 11 | 1822, Avenue du Pont, Alma 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 131 000 $ (923 $/m²) 141,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +34 760 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 182 738 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.