2831-2833 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
222 200 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 102,1 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 200 $
Rôle antérieur 115 700 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218583542600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
93042218583542600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 17 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 394 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 363 827 $ Poids 86 % |
| 2 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 599 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 342 394 $ Poids 84 % |
| 3 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 140 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 234 594 $ Poids 78 % |
| 4 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 140 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 64 871 $ Poids 71 % |
| 5 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 237 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 285 257 $ Poids 69 % |
| 6 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 435 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 377 238 $ Poids 67 % |
| 7 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 154 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 180 612 $ Poids 67 % |
| 8 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 66 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 266 322 $ Poids 63 % |
| 9 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 895 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 221 867 $ Poids 59 % |
| 10 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 300 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 333 434 $ Poids 55 % |
| 11 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 956 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −289 $ | 64 638 $ Poids 55 % |
| 12 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 843 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 322 494 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.