2841 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
232 400 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 113,8 m² · constr. 1959 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Rôle antérieur 120 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218583574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
93042218583574400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 19 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 75 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 264 788 $ Poids 96 % |
| 2 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 135 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 289 $ Poids 90 % |
| 3 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 828 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 629 $ Poids 72 % |
| 4 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 123 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 232 723 $ Poids 71 % |
| 5 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 407 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 377 646 $ Poids 68 % |
| 6 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 912 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 218 962 $ Poids 67 % |
| 7 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 612 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 229 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 729 $ Poids 65 % |
| 8 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 180 m · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −1 424 $ | 160 675 $ Poids 60 % |
| 9 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 538 591 $ Poids 49 % |
| 10 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 427 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge −31 230 $ | 375 740 $ Poids 49 % |
| 11 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 196 883 $ Poids 46 % |
| 12 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +6 017 $ | 222 020 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.