2881 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 141,7 m² · constr. 1955 · terrain 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 153 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218584880600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
93042218584880600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 43 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 271 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 179 856 $ Poids 80 % |
| 2 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 135 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 289 919 $ Poids 66 % |
| 3 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 476 m · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 375 664 $ Poids 64 % |
| 4 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 118 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 72 201 $ Poids 50 % |
| 5 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 766 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +42 732 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 960 $ Poids 43 % |
| 6 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 096 $ Poids 28 % |
| 7 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 221 443 $ Poids 27 % |
| 8 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 355 236 $ Poids 27 % |
| 9 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge +2 006 $ | 241 821 $ Poids 26 % |
| 10 | 497, Route 172, Saint-Nazaire 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 61 200 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 78 588 $ Poids 23 % |
| 11 | 2822, avenue Du Pont Nord, Alma 2024-06-05 · 119 m · Vendu 130 000 $ (1 114 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 171 324 $ Poids 17 % |
| 12 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 249 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.