2932 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 195,1 m² · constr. 1978 · terrain 42 196,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 196,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 233 800 $ +86.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218585758700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
93042218585758700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 86 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 468 m · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +25 927 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 515 662 $ Poids 53 % |
| 2 | 311, rue de l'Améthyste, Alma 2025-04-09 · 528 m · Vendu 412 000 $ (1 930 $/m²) 213,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 407 846 $ Poids 47 % |
| 3 | 2036, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 399 500 $ (2 051 $/m²) 194,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 137 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +1 998 $ | 454 942 $ Poids 30 % |
| 4 | 3111, avenue du Pont Nord, Alma 2024-07-17 · 335 m · Vendu 265 000 $ (1 196 $/m²) 221,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 321 $ Poids 23 % |
| 5 | 160, Rue des Quenouilles, Alma 2024-03-28 · 382 m · Vendu 255 000 $ (1 302 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 304 293 $ Poids 21 % |
| 6 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +38 376 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 433 652 $ Poids 17 % |
| 7 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 878 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 107 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.