202 Rue BRUYERES · Alma
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 82,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 232,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,9 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 230 500 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218593646900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
93042218593646900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 124 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 136 $ Poids 87 % |
| 2 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 704 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 409 859 $ Poids 77 % |
| 3 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 42 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 168 779 $ Poids 70 % |
| 4 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 279 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 128 $ Poids 67 % |
| 5 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 792 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 359 655 $ Poids 62 % |
| 6 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 664 m · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −18 468 $ | 307 071 $ Poids 60 % |
| 7 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 931 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 397 149 $ Poids 50 % |
| 8 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 899 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 291 738 $ Poids 49 % |
| 9 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 319 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −24 297 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 386 057 $ Poids 48 % |
| 10 | 292, rue des Bruyères, Alma 2025-05-12 · 184 m · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 310 462 $ Poids 48 % |
| 11 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 206 746 $ Poids 47 % |
| 12 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +12 790 $ | 146 867 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.