212 Rue BRUYERES · Alma
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 114,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 371,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 273 800 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218593925500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
93042218593925500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 206 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 279 903 $ Poids 95 % |
| 2 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 0 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 016 $ Poids 91 % |
| 3 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 728 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 357 804 $ Poids 77 % |
| 4 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 116 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 255 578 $ Poids 70 % |
| 5 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 522 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 400 653 $ Poids 64 % |
| 6 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 992 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 243 936 $ Poids 63 % |
| 7 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 131 m · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +13 528 $ | 176 133 $ Poids 60 % |
| 8 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 726 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 379 921 $ Poids 60 % |
| 9 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 542 484 $ Poids 55 % |
| 10 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 197 587 $ Poids 53 % |
| 11 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 296 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +32 756 $ · Ajust. âge +5 205 $ | 413 615 $ Poids 49 % |
| 12 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 696 m · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 354 188 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.