102-116 Rue BRUYERES · Alma
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 1 057 $/m² · 551,8 m² · constr. 1965 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
551,8 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 279 100 $ +89.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218594331200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
482 100 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
93042218594331200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 92 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Travailleurs, Alma 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 217 $/m²) 252,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 694 043 $ Poids 0 % |
| 2 | 311, rue de l'Améthyste, Alma 2025-04-09 · 522 m · Vendu 412 000 $ (1 930 $/m²) 213,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +103 000 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 528 599 $ Poids 0 % |
| 3 | 3111, avenue du Pont Nord, Alma 2024-07-17 · 405 m · Vendu 265 000 $ (1 196 $/m²) 221,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 388 114 $ Poids 0 % |
| 4 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 483 m · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 613 485 $ Poids 0 % |
| 5 | 2036, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 399 500 $ (2 051 $/m²) 194,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 137 $ · Ajust. superficie +99 875 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 528 542 $ Poids 0 % |
| 6 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 236 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +51 875 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 241 242 $ Poids 0 % |
| 7 | 160, Rue des Quenouilles, Alma 2024-03-28 · 624 m · Vendu 255 000 $ (1 302 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 360 913 $ Poids 0 % |
| 8 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +96 000 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 475 915 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.