2953 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 85,3 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 139 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218594919300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
93042218594919300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 34 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 90 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 262 926 $ Poids 92 % |
| 2 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 592 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 388 235 $ Poids 80 % |
| 3 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 96 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 167 043 $ Poids 75 % |
| 4 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 249 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 259 974 $ Poids 68 % |
| 5 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 645 m · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 299 258 $ Poids 59 % |
| 6 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 284 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 347 001 $ Poids 56 % |
| 7 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 895 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 325 139 $ Poids 55 % |
| 8 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 85 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 310 170 $ Poids 51 % |
| 9 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 606 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 333 659 $ Poids 49 % |
| 10 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 358 894 $ Poids 48 % |
| 11 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 810 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 311 580 $ Poids 48 % |
| 12 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 189 146 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.