2952-2962 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 144,1 m² · constr. 1976 · terrain 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 199 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218595764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
93042218595764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 295 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −13 487 $ | 188 715 $ Poids 84 % |
| 2 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 516 m · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 378 908 $ Poids 63 % |
| 3 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 298 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 052 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 311 952 $ Poids 59 % |
| 4 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 611 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +46 631 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 398 235 $ Poids 44 % |
| 5 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 232 $ Poids 33 % |
| 6 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 223 556 $ Poids 28 % |
| 7 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 369 590 $ Poids 25 % |
| 8 | 497, Route 172, Saint-Nazaire 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 61 200 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 79 205 $ Poids 23 % |
| 9 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 261 922 $ Poids 20 % |
| 10 | 2822, avenue Du Pont Nord, Alma 2024-06-05 · 278 m · Vendu 130 000 $ (1 114 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 182 410 $ Poids 16 % |
| 11 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 393 976 $ Poids 9 % |
| 12 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 403 717 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.