125-127 Rue OSEILLE · Alma
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 83,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 276,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,2 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 184 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218596960000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
93042218596960000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 41 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 176 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 265 367 $ Poids 88 % |
| 2 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 517 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 391 693 $ Poids 85 % |
| 3 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 205 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 168 609 $ Poids 70 % |
| 4 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 288 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 262 415 $ Poids 67 % |
| 5 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 633 m · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 296 071 $ Poids 60 % |
| 6 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 976 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 327 963 $ Poids 53 % |
| 7 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 314 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −23 037 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 350 881 $ Poids 50 % |
| 8 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 45 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 307 816 $ Poids 47 % |
| 9 | 292, rue des Bruyères, Alma 2025-05-12 · 287 m · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 283 134 $ Poids 45 % |
| 10 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge −1 715 $ | 362 482 $ Poids 42 % |
| 11 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 265 271 $ Poids 41 % |
| 12 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 689 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −29 629 $ · Ajust. âge −21 570 $ | 337 796 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.