380 Chemin ST-MICHEL · Alma
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 107 m² · constr. 1978 · terrain 423 052,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 052,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 225 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218665604400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
93042218665604400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 341 705 $ Poids 55 % |
| 2 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 245 827 $ Poids 45 % |
| 3 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −650 $ | 68 211 $ Poids 42 % |
| 4 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 271 646 $ Poids 41 % |
| 5 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 961 m · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 340 708 $ Poids 41 % |
| 6 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +12 104 $ | 169 903 $ Poids 34 % |
| 7 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 383 411 $ Poids 34 % |
| 8 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge +1 735 $ | 396 467 $ Poids 33 % |
| 9 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 298 820 $ Poids 32 % |
| 10 | 120, rue des Prèles, Alma 2024-10-25 · 740 m · Vendu 340 000 $ (3 397 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 386 312 $ Poids 31 % |
| 11 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 340 219 $ Poids 31 % |
| 12 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 188 244 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.