4371 Chemin ST-FRANCOIS · Alma
Valeur estimée
134 000 $
Unifamiliale · 898 $/m² · 149,2 m² · constr. 1882 · terrain 5 244,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 244,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 200 $
Rôle antérieur 87 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219069399800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
69 700 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
93042219069399800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 4 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4412, avenue du Pont Nord, Alma 2024-09-24 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (3 323 $/m²) 123,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +42 861 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 494 577 $ Poids 0 % |
| 2 | 4812, Avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-08 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (767 $/m²) 130,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 209 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.