2580 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 114,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 856,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 209 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227405775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
93042227405775400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-16 · 164 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 236 256 $ Poids 60 % |
| 2 | 2665, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-11 · 221 m · Vendu 412 500 $ (3 644 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 122 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 453 469 $ Poids 47 % |
| 3 | 2185, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 272 735 $ Poids 45 % |
| 4 | 2085, boulevard Auger Est, Alma 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 129 597 $ (1 286 $/m²) 100,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 897 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 161 518 $ Poids 40 % |
| 5 | 1953, 6e Rang Nord, Saint-Bruno 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 555 $/m²) 92,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +51 703 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 504 321 $ Poids 21 % |
| 6 | 1825, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 313 000 $ (3 168 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 370 609 $ Poids 15 % |
| 7 | 1670, rue Odile-Ménard, Alma 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (4 893 $/m²) 107,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 740 $ Poids 5 % |
| 8 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 407 $ Poids 4 % |
| 9 | 1670, boulevard Auger Est, Alma 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 686 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 435 858 $ Poids 3 % |
| 10 | 1686, avenue Saint-Malo, Alma 2025-07-22 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (2 377 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 251 984 $ Poids 3 % |
| 11 | 1738, boulevard Auger E., Alma 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 514 $/m²) 132,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 221 895 $ Poids 3 % |
| 12 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 2.8 km · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 262 603 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.