2655 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 175,6 m² · constr. 2013 · terrain 2 013,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 013,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 307 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227413117300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
93042227413117300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, boulevard Auger Est, Alma 2026-02-09 · 300 m · Vendu 239 000 $ (1 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 306 246 $ Poids 57 % |
| 2 | 2145, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 907 $/m²) 165,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 034 $ Poids 34 % |
| 3 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +40 888 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 491 495 $ Poids 3 % |
| 4 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 771 $ Poids 3 % |
| 5 | 2018, route Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 293 000 $ (1 944 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge −10 255 $ | 306 951 $ Poids 2 % |
| 6 | 2072, rue Laforest, Alma 2025-03-07 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 481 $ Poids 2 % |
| 7 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 366 188 $ Poids 2 % |
| 8 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 3.2 km · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 785 964 $ Poids 1 % |
| 9 | 1630, avenue de Saint-Malo, Alma 2024-10-25 · 3.0 km · Vendu 181 333 $ (1 108 $/m²) 163,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 583 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +1 813 $ | 226 380 $ Poids 1 % |
| 10 | 1692, avenue de Nice, Alma 2024-08-15 · 2.9 km · Vendu 329 500 $ (2 129 $/m²) 154,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 502 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 403 959 $ Poids 1 % |
| 11 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 322 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 754 $ Poids 1 % |
| 12 | 1381, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-07 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (2 151 $/m²) 176,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 775 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.