2525 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
258 300 $
Unifamiliale · 1 763 $/m² · 146,5 m² · constr. 1949 · terrain 1 977 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 159 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227416896100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
93042227416896100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, boulevard Auger Est, Alma 2026-02-09 · 2 m · Vendu 239 000 $ (1 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 609 $ Poids 92 % |
| 2 | 2145, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-02 · 938 m · Vendu 315 000 $ (1 907 $/m²) 165,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 282 291 $ Poids 37 % |
| 3 | 2185, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-07 · 870 m · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 206 $ Poids 29 % |
| 4 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 161 $ Poids 8 % |
| 5 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 187 $ Poids 4 % |
| 6 | 1738, boulevard Auger E., Alma 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 514 $/m²) 132,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 817 $ Poids 4 % |
| 7 | 2018, route Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 293 000 $ (1 944 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 259 617 $ Poids 3 % |
| 8 | 1540, boulevard Auger Est, Alma 2024-09-10 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (3 215 $/m²) 129,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 485 191 $ Poids 2 % |
| 9 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 928 $ Poids 2 % |
| 10 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 894 $ Poids 2 % |
| 11 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 3.0 km · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −34 405 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 618 111 $ Poids 2 % |
| 12 | 1692, avenue de Nice, Alma 2024-08-15 · 2.7 km · Vendu 329 500 $ (2 129 $/m²) 154,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 502 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 353 219 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.