2510 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
231 000 $
Unifamiliale · 1 770 $/m² · 130,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,9 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 156 000 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227418631100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
93042227418631100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 18 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, boulevard Auger Est, Alma 2026-02-09 · 150 m · Vendu 239 000 $ (1 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 246 753 $ Poids 72 % |
| 2 | 2185, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-07 · 738 m · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 385 $ Poids 50 % |
| 3 | 2645, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-16 · 410 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 835 $ Poids 36 % |
| 4 | 2665, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-11 · 481 m · Vendu 412 500 $ (3 644 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 122 $ · Ajust. superficie +31 521 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 481 892 $ Poids 33 % |
| 5 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 347 985 $ Poids 8 % |
| 6 | 1738, boulevard Auger E., Alma 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 514 $/m²) 132,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 705 $ Poids 7 % |
| 7 | 1670, rue Odile-Ménard, Alma 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 893 $/m²) 107,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +56 757 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 577 904 $ Poids 4 % |
| 8 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +32 432 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 215 $ Poids 4 % |
| 9 | 1540, boulevard Auger Est, Alma 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 215 $/m²) 129,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 459 475 $ Poids 4 % |
| 10 | 1670, boulevard Auger Est, Alma 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 686 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +45 525 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 460 711 $ Poids 3 % |
| 11 | 1686, avenue Saint-Malo, Alma 2025-07-22 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (2 377 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 270 521 $ Poids 3 % |
| 12 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 2.7 km · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +29 946 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 282 739 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.