2485 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 148 300 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227428384900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
93042227428384900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 29 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, boulevard Auger Est, Alma 2026-03-19 · 854 m · Vendu 129 597 $ (1 286 $/m²) 100,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 897 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 149 754 $ Poids 67 % |
| 2 | 2315, Boul Auger Est, Alma 2025-09-05 · 386 m · Vendu 280 000 $ (3 349 $/m²) 83,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 322 116 $ Poids 55 % |
| 3 | 2645, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-16 · 458 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 212 153 $ Poids 50 % |
| 4 | 1825, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 313 000 $ (3 168 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 330 666 $ Poids 33 % |
| 5 | 1953, 6e Rang Nord, Saint-Bruno 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 555 $/m²) 92,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 447 940 $ Poids 26 % |
| 6 | 2665, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-11 · 533 m · Vendu 412 500 $ (3 644 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 122 $ · Ajust. superficie −30 245 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 420 127 $ Poids 26 % |
| 7 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 315 $ Poids 6 % |
| 8 | 1670, rue Odile-Ménard, Alma 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (4 893 $/m²) 107,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −26 177 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 971 $ Poids 5 % |
| 9 | 1670, boulevard Auger Est, Alma 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 686 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 230 $ Poids 5 % |
| 10 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 258 825 $ Poids 5 % |
| 11 | 1686, avenue Saint-Malo, Alma 2025-07-22 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (2 377 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 230 239 $ Poids 4 % |
| 12 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 2.7 km · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 238 982 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.