2405 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 80,3 m² · constr. 1968 · terrain 3 047,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,2 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 162 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227429736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
93042227429736200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 39 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, Boul Auger Est, Alma 2025-09-05 · 268 m · Vendu 280 000 $ (3 349 $/m²) 83,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 282 219 $ Poids 74 % |
| 2 | 1965, Boulevard Auger Est, Alma 2026-02-19 · 946 m · Vendu 315 800 $ (4 291 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 910 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge −15 790 $ | 340 294 $ Poids 56 % |
| 3 | 1953, 6e Rang Nord, Saint-Bruno 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 555 $/m²) 92,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −27 104 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 391 914 $ Poids 17 % |
| 4 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 233 874 $ Poids 5 % |
| 5 | 1632, Avenue de Nice, Alma 2025-08-22 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 765 $ Poids 3 % |
| 6 | 1687, avenue de Nice, Alma 2025-01-15 · 2.5 km · Vendu 309 000 $ (3 906 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 339 713 $ Poids 3 % |
| 7 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 331 880 $ Poids 3 % |
| 8 | 441, Laliberté, Alma 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 203 $ Poids 2 % |
| 9 | 1635, avenue de Saint-Malo, Alma 2024-12-11 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 319 626 $ Poids 2 % |
| 10 | 1705, avenue de St-Malo, Alma 2024-11-21 · 2.5 km · Vendu 279 000 $ (3 043 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 288 182 $ Poids 2 % |
| 11 | 1677, avenue de Nice, Alma 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 318 650 $ Poids 2 % |
| 12 | 580, rue des Ardennes, Alma 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 337 000 $ (3 808 $/m²) 88,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 315 516 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.