2325-2327 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 1 161 $/m² · 252,8 m² · constr. 1947 · terrain 1 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,6 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 241 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227531266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
93042227531266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±94.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 43 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 3.3 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 222 813 $ Poids 1 % |
| 2 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 839 $ Poids 0 % |
| 3 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −79 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 225 $ Poids 0 % |
| 4 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 3.6 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +40 460 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 841 766 $ Poids 0 % |
| 5 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 116 273 $ Poids 0 % |
| 6 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 214 485 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.