2317 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 83,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 447,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 173 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227531479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
93042227531479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, Boul Auger Est, Alma 2025-09-05 · 23 m · Vendu 280 000 $ (3 349 $/m²) 83,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 304 545 $ Poids 78 % |
| 2 | 1965, Boulevard Auger Est, Alma 2026-02-19 · 701 m · Vendu 315 800 $ (4 291 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 910 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge +3 158 $ | 366 322 $ Poids 60 % |
| 3 | 1825, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 313 000 $ (3 168 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 769 $ Poids 28 % |
| 4 | 1953, 6e Rang Nord, Saint-Bruno 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 555 $/m²) 92,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −19 588 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 424 630 $ Poids 14 % |
| 5 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 238 822 $ Poids 7 % |
| 6 | 1632, Avenue de Nice, Alma 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 987 $ Poids 5 % |
| 7 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 190 $ Poids 4 % |
| 8 | 1687, avenue de Nice, Alma 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 309 000 $ (3 906 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 346 159 $ Poids 4 % |
| 9 | 441, Laliberté, Alma 2025-09-25 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 578 $ Poids 3 % |
| 10 | 1705, avenue de St-Malo, Alma 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 279 000 $ (3 043 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 293 202 $ Poids 3 % |
| 11 | 1642, avenue de Nice, Alma 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 255 884 $ Poids 3 % |
| 12 | 580, rue des Ardennes, Alma 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 337 000 $ (3 808 $/m²) 88,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 321 799 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.