2305 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 118,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 796,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227532625000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
93042227532625000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-07 · 257 m · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 272 454 $ Poids 70 % |
| 2 | 2085, boulevard Auger Est, Alma 2026-03-19 · 435 m · Vendu 129 597 $ (1 286 $/m²) 100,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 897 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 163 639 $ Poids 62 % |
| 3 | 2645, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-16 · 877 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 236 340 $ Poids 41 % |
| 4 | 1825, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 965 m · Vendu 313 000 $ (3 168 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +30 730 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 371 141 $ Poids 33 % |
| 5 | 2665, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-11 · 952 m · Vendu 412 500 $ (3 644 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 122 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 459 482 $ Poids 31 % |
| 6 | 1738, boulevard Auger E., Alma 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 514 $/m²) 132,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 221 394 $ Poids 11 % |
| 7 | 1670, boulevard Auger Est, Alma 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 686 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 438 040 $ Poids 10 % |
| 8 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 021 $ Poids 8 % |
| 9 | 1540, boulevard Auger Est, Alma 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 215 $/m²) 129,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 501 955 $ Poids 8 % |
| 10 | 1670, rue Odile-Ménard, Alma 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 893 $/m²) 107,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +26 666 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 547 814 $ Poids 8 % |
| 11 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 451 912 $ Poids 6 % |
| 12 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 434 114 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.